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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerkosten werden berücksichtigt.
AfA-Rechner für Immobilien.
Berechnen Sie schnell und einfach die mögliche Abschreibung Ihrer Immobilie. Der Rechner zeigt Ihnen, wie sich eine verkürzte Restnutzungsdauer auf Ihre jährliche AfA auswirken kann.
Was berechnet der AfA-Rechner?
Der AfA-Rechner hilft Eigentümern, Vermietern, Investoren und Steuerberatern dabei, die abschreibungsfähigen Gebäudeanschaffungskosten und die jährliche steuerliche Abschreibung übersichtlich zu ermitteln.
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Gebäudeanteil
Der Rechner trennt rechnerisch den Grundstücksanteil vom abschreibungsfähigen Gebäudewert.
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AfA-Vergleich
Vergleichen Sie die gesetzliche AfA mit einer möglichen AfA bei kürzerer Restnutzungsdauer.
AfA direkt online berechnen
Geben Sie die wichtigsten Kaufdaten Ihrer Immobilie ein. Die Ergebnisse werden automatisch berechnet.
Angaben zum Kauf
Alle wichtigen Werte übersichtlich in drei Schritten eingeben.
1 Kaufdaten
z. B. Küche oder Möbel
2 Kaufnebenkosten
Optional, falls weitere Kosten berücksichtigt werden sollen.
3 AfA-Angaben
z. B. laut Restnutzungsdauer-Gutachten
Warum kann ein Gutachten sinnvoll sein?
Die gesetzliche Abschreibung berücksichtigt häufig pauschale Nutzungsdauern. Weicht die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie davon ab, kann ein professionelles Gutachten eine wichtige Grundlage für die steuerliche Bewertung sein.
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Höhere jährliche AfA
Eine kürzere Restnutzungsdauer kann zu einer höheren jährlichen Abschreibung führen.
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Mehr Transparenz
Der Zustand und die wirtschaftliche Nutzbarkeit der Immobilie werden nachvollziehbar bewertet.
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Steuerlich relevant
Das Gutachten kann Eigentümer, Vermieter, Investoren und Steuerberater unterstützen.
Häufige Fragen zum AfA-Rechner
Was bedeutet AfA bei Immobilien?
AfA steht für Absetzung für Abnutzung. Bei vermieteten Immobilien können die abschreibungsfähigen Gebäudeanschaffungskosten über die Nutzungsdauer steuerlich geltend gemacht werden.
Warum ist der Grundstücksanteil wichtig?
Das Grundstück selbst ist nicht abschreibungsfähig. Deshalb wird der Grundstücksanteil vom Kaufpreis getrennt betrachtet, damit der abschreibungsfähige Gebäudewert ermittelt werden kann.
Was bringt eine verkürzte Restnutzungsdauer?
Wenn die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer kürzer ist als die gesetzliche Nutzungsdauer, kann sich die jährliche Abschreibung erhöhen. Das kann zu steuerlichen Vorteilen führen.
Jetzt prüfen lassen, ob ein Gutachten sinnvoll ist
Lassen Sie Ihre Immobilie individuell einschätzen und erfahren Sie, ob eine verkürzte Restnutzungsdauer für Sie steuerlich interessant sein kann.
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